Скільки коштує проект будинку: рахуємо на прикладах
Ціни станом на жовтень 2026 року
Проект садибного будинку в ДІМПРОЕКТ коштує від 400 до 550 грн за квадратний метр. Для будинку на 120 м² це близько 58–60 тисяч гривень. У цю суму входить усе, що потрібно для будівництва: робота над ескізом, 3D-візуалізація, архітектурні та конструктивні креслення.
Нижче показуємо, звідки береться ця цифра, що в неї не входить і чому в оголошеннях ви бачите ціни від 150 до 750 грн/м² за, здавалося б, одну й ту саму послугу.
Ціна повного проекту
Повний проект — це ескізний проект із 3D-візуалізацією та робочий проект із двох розділів: архітектурного (АР) і конструктивного (КР). Ціна за квадратний метр залежить від площі будинку.
| Площа будинку | Ціна, грн/м² |
|---|---|
| до 100 м² | 550 |
| від 100 до 150 м² | 480–500 |
| від 150 до 200 м² | 400–420 |
| від 200 до 500 м² | розраховуємо індивідуально |
Три приклади
| Будинок | Розрахунок | Вартість проекту |
|---|---|---|
| Одноповерховий, 90 м² | 90 × 550 | 49 500 грн |
| З мансардою, 120 м² | 120 × 480–500 | 57 600–60 000 грн |
| Двоповерховий, 180 м² | 180 × 400–420 | 72 000–75 600 грн |
До цієї суми додається 7 000 грн за дозвільні документи, якщо ви замовляєте їх у нас. Про них розповідаємо нижче.
З чого складається проект
Повний проект складається з трьох частин: ескізного проекту з 3D-візуалізацією та двох розділів робочого проекту.
Ескізний проект і 3D-візуалізація
На цьому етапі з’являється сам будинок: планування, зовнішній вигляд, розміщення на ділянці. Ми готуємо кілька варіантів планування, ви обираєте найкращий, і ми його доопрацьовуємо.
Далі будуємо 3D-модель. Ви бачите будинок з усіх боків, із матеріалами й кольорами, ще до початку будівництва. Перенести вікно чи змінити форму даху на цьому етапі можна за один день. На будмайданчику така зміна коштує зовсім інших грошей.
Модель і візуалізації входять у вартість ескізного проекту, окремо за них платити не потрібно.
Архітектурний розділ (АР)
Це креслення, за якими будують: плани з розмірами, фасади, розрізи, вузли, склад підлог і стін, специфікації вікон і дверей.
Конструктивний розділ (КР)
Тут вирішується, на чому будинок стоїть і що його тримає: фундаменти, перекриття, армування, конструкції даху. Розділ виконує сертифікований інженер-конструктор. Фундамент він розраховує за геологією саме вашої ділянки, а несучі конструкції — під реальні навантаження вашого будинку.
Робочий проект без розділу КР ми не виконуємо. Будинок без розрахунку конструкцій — це ризик, який бере на себе власник.
Докладніше про кожен етап читайте на сторінці Як почати проектування будинку.
Що оплачується окремо
Дозвільні документи. Щоб почати будівництво, потрібен будівельний паспорт. Для будинків до 200 м² у період воєнного стану замість нього діє схема намірів забудови (СНЗ), яку створює і реєструє в системі ЄДЕССБ сертифікований архітектор. Ми робимо це самі, з кваліфікованим електронним підписом. Для будинків від 200 до 500 м² готуємо комплект документів, який подається через ЦНАП або «Дію».
Далі все просто: за номером будівельного паспорта власник ділянки подає через «Дію» або ЦНАП повідомлення про початок будівельних робіт. Після його реєстрації можна будувати.
Топографічна зйомка 1:500 і геологічні дослідження. Їх виконують геодезист і геолог, а не проектувальник. Ми порадимо перевірених виконавців.
Додаткові інженерні розділи. Водопостачання і каналізація (ВК), опалення та вентиляція (ОВ), електротехнічні рішення (ЕТР), газопостачання. Вони не є обов’язковими: ми розробляємо їх за вашим бажанням і рахуємо окремо. Такі системи також можна замовити після зведення коробки у спеціалізованих фірм, які проектують схеми й виконують монтаж безпосередньо на об’єкті.
Що може змінити ціну
Ціна в таблиці розрахована на типовий садибний будинок. Вона змінюється, якщо змінюється обсяг роботи.
- Складна архітектура будівлі. Багато схилів і зламів даху, еркери, нестандартні форми та перепади висот збільшують кількість креслень і вузлів, а розрахунок конструкцій стає складнішим.
- Складна ділянка. Значний ухил, підпірні стінки й слабкі ґрунти вимагають складніших фундаментів і більшого обсягу розрахунків у розділі КР.
- Більше варіантів планування. Базова ціна передбачає кілька варіантів планування. Якщо ви хочете розглянути більше, кожен додатковий варіант — це окрема робота, і ми рахуємо її окремо.
- Стислі терміни й додаткові розділи. Якщо проект потрібен швидше, ніж зазвичай, або до нього додаються інженерні розділи (ВК, ОВ, ЕТР, газопостачання), вартість обговорюємо окремо.
Остаточну суму ми називаємо після того, як побачимо ділянку й складемо завдання, і фіксуємо її в договорі.
Чому в оголошеннях ціни від 150 до 750 грн/м²
Тому що під словом «проект» продають різні речі. Ми зібрали ціни з відкритих пропозицій архітектурних бюро та майданчиків Kabanchik і Rabotniki за липень–жовтень 2026 року.
| Що пропонують | Ринок, грн/м² |
|---|---|
| Ескізний проект | 150–300 |
| Робочий проект без розрахунку матеріалів | 300–450 |
| Робочий проект із розрахунком (АР + КР) | 400–550 |
| Повний цикл (ескіз + АР + КР) у київських бюро | 550–750 |
Ціни на рівні 150–200 грн/м² зазвичай означають одну складову: тільки візуалізацію або креслення без конструктивного розділу. Конструкції потім доведеться замовляти окремо, і підсумок виявиться вищим, ніж здавалося.
Сім питань, які варто поставити будь-якому проектувальнику
Порівнювати пропозиції за ціною за метр немає сенсу, доки ви не знаєте, що за нею стоїть. Ці питання допоможуть з’ясувати.
- Чи є в проекті конструктивний розділ із розрахунком фундаменту за геологією моєї ділянки? «Тільки архітектура за 10 тисяч» часто означає, що КР ви шукатимете самі.
- Чи є на кресленнях вузли? Примикання, фундаменти, перекриття, дах. Якщо вузлів немає, будівельники вирішуватимуть ці питання на місці, а це помилки й зайві витрати.
- Чи мають архітектор та інженер-конструктор кваліфікаційні сертифікати? Їх видають за результатами професійної атестації. У ДІМПРОЕКТ архітектурний розділ виконує сертифікований архітектор із практикою з 2005 року, конструктивний — сертифікований інженер-конструктор.
- Чи входять у ціну 3D-модель і візуалізація і скільки варіантів планування я побачу? Візуалізація має точно відповідати кресленням, інакше це просто гарна картинка.
- Хто готує документи для будівельного паспорта? Ми розробляємо схему намірів забудови й самі реєструємо її в ЄДЕССБ.
- Що саме я отримаю на руки? Склад і формат креслень, специфікації, відомості матеріалів, умови передачі прав на користування проектом.
- Які терміни і як відбувається оплата? За етапами чи одним платежем.
Що потрібно від вас, щоб почати
Для ескізного проекту достатньо двох речей. Перша — один із документів на ділянку: договір купівлі-продажу, витяг із ДРРП або витяг із ДЗК. Друга — ваші побажання. Ми можемо надіслати анкету у форматі Word, або ви можете просто написати нам у месенджер і надіслати свої малюнки та приклади будинків, які подобаються. Ми зберемо все в завдання на проектування і відправимо вам на затвердження.
Для дозвільних документів додатково знадобляться копія паспорта власника ділянки, ідентифікаційний код і топографічна зйомка 1:500.
Для робочого проекту потрібні та сама топографічна зйомка і геологічні дослідження: від них залежать тип і глибина фундаменту.
Приклади наших робіт дивіться в каталозі Садибні будинки.
Порахуємо ваш будинок?
Напишіть або зателефонуйте й розкажіть про ділянку та будинок: орієнтовну площу, кількість поверхів, матеріал стін. Ми назвемо вартість, підкажемо, яких документів бракує, і відповімо протягом робочого дня.
+380 63 251 92 17 · WhatsApp · Telegram @dimproekt · dimproekt.am@gmail.com
Оновлено: 06.10.2026
Матеріал має довідковий характер і не є публічною офертою. Остаточну вартість фіксуємо в договорі після уточнення завдання.
Обговоримо ваш будинок?
Розкажіть про ділянку та побажання — підберемо матеріали й конструкції під ваш проект.
